425 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 432 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284498734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
57030284498734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 499 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 672 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 433 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 698 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 796 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 261 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 680 $ Poids 72 % |
| 6 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 538 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 589 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 133 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 768 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 320 $ Poids 68 % |
| 9 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 358 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 588 240 $ Poids 67 % |
| 10 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 887 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 463 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 495 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 721 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 038 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 831 962 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.