431 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 344 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284498762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
57030284498762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 611 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 534 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 244 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 685 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 256 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 714 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 566 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 778 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 698 663 $ Poids 74 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 436 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 892 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 558 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 888 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 578 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 125 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 686 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 758 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 519 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 282 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 584 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.