435 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 200,5 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 423 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284498960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
57030284498960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 143 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 677 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 506 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 572 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 149 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 484 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 352 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 313 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 427 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 888 573 $ Poids 63 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 463 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 112 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 987 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 670 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 755 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 692 $ Poids 53 % |
| 9 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 785 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 930 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 661 $ Poids 52 % |
| 11 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 608 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 857 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 681 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 718 335 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.