128 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 137,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284500538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
57030284500538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 229 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 901 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 575 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 707 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 227 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 598 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 598 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 97 641 $ Poids 69 % |
| 6 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 966 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 415 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 672 738 $ Poids 61 % |
| 8 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 751 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 617 497 $ Poids 59 % |
| 9 | 234, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-04-30 · 318 m · Vendu 496 000 $ (4 003 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 546 834 $ Poids 53 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 673 016 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.