116 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 234,7 m² · constr. 1905 · terrain 1 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 518 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284501111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
57030284501111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 524 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 958 $ Poids 65 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 967 135 $ Poids 62 % |
| 3 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 588 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 983 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 965 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 731 483 $ Poids 58 % |
| 5 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 563 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +66 062 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 625 766 $ Poids 52 % |
| 6 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 173 783 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 257 $ Poids 46 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 977 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −117 530 $ | 1 152 328 $ Poids 45 % |
| 9 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 536 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 90 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 636 568 $ Poids 44 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 065 $ Poids 43 % |
| 12 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +78 128 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 085 650 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.