104 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 118,1 m² · constr. 1963 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284502250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
57030284502250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 142 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 381 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 315 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 262 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 829 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 740 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 659 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 507 001 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 102 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 464 $ Poids 68 % |
| 7 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 694 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 587 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 215 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 666 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 541, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-06-03 · 365 m · Vendu 522 000 $ (4 531 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 595 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 523 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 90 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 982 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 720 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue Clifton, Otterburn Park 2025-04-28 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 837 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 616 274 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.