104 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 147,4 m² · constr. 1940 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284502795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
57030284502795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 409 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 735 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 317 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 938 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 028 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 84 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 620 266 $ Poids 69 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 921 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 830 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 759 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 828 $ Poids 65 % |
| 7 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 445 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 335 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 220 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 972 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 799 $ Poids 57 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 991 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 656 337 $ Poids 57 % |
| 11 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 585 551 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.