13 Rue BELLEVUE · Otterburn Park
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 99 m² · constr. 2013 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284505809500010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
57030284505809500010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 16 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 219 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 362 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 721 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 124 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 565 386 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 042 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 772 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 406 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 643 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 643 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 838 435 $ Poids 70 % |
| 9 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 160 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-30 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 443 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 680 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.