35 Rue BELLEVUE · Otterburn Park
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 102,9 m² · constr. 2011 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284505809500020035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
57030284505809500020035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 16 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 231 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 369 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 256 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 695 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 109 $ Poids 76 % |
| 4 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 616 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 851 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 164 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 864 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 97 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 575 052 $ Poids 71 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 425 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 654 091 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-30 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 932 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 792 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 880 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 661 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-16 · 480 m · Vendu 555 500 $ (5 388 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 871 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 656 382 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.