510 Rue COTE app. 102 app. 102 · Otterburn Park
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 74,2 m² · constr. 1991 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284506717301020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
57030284506717301020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 6 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 637 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 584 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 771 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 573 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 546 138 $ Poids 36 % |
| 4 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 413 993 $ Poids 35 % |
| 5 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 997 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 223 079 $ Poids 33 % |
| 6 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 766 m · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 333 218 $ Poids 29 % |
| 7 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 225 $ Poids 28 % |
| 8 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 507 117 $ Poids 27 % |
| 9 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 498 696 $ Poids 25 % |
| 10 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 428 $ Poids 25 % |
| 11 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 782 $ Poids 25 % |
| 12 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 674 915 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.