102-106 Rue PERCE-NEIGE · Otterburn Park
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 257 m² · constr. 1991 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 509 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284506995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
57030284506995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 784 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 139 357 $ Poids 65 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 421 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 259 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 369 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 319 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +65 995 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 870 183 $ Poids 53 % |
| 4 | , Beloeil 2025-06-10 · 611 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 442 987 $ Poids 52 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 018 361 $ Poids 51 % |
| 6 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 704 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −65 350 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 247 309 $ Poids 47 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 487 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 762 204 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 899 503 $ Poids 38 % |
| 10 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 758 009 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 486 370 $ Poids 34 % |
| 12 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 931 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +71 959 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 912 398 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.