156 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 184,3 m² · constr. 1980 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 501 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284510412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
57030284510412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 0 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 77 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 701 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 668 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 802 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 139 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 885 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 603 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 585 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 092 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 858 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 716 561 $ Poids 64 % |
| 7 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 576 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 844 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 539 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 897 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 675 910 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 543 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +8 916 $ | 211 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 882 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 665 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 699 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 754 488 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.