159 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 123,6 m² · constr. 1900 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284510538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
57030284510538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 138 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 850 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 267 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 305 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 292 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 672 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 676 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 549 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 92 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 419 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 635 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 539 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −46 919 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 668 772 $ Poids 64 % |
| 9 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 605 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 601 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 234, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-04-30 · 239 m · Vendu 496 000 $ (4 003 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 511 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 541, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-06-03 · 188 m · Vendu 522 000 $ (4 531 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 531 936 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 573 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 393 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.