164 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 282 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284510591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
57030284510591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 356 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 492 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 512 861 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 618 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 617 999 $ Poids 79 % |
| 7 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 594 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 722 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 531 449 $ Poids 75 % |
| 9 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 814 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −74 870 $ | 701 186 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 310 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 577 565 $ Poids 71 % |
| 11 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 406 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 118 $ Poids 70 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 534 296 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.