165 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 137,7 m² · constr. 1949 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284510706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
57030284510706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 118 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 902 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 545 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 708 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 286 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 624 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 866 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 591 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 552 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 97 751 $ Poids 71 % |
| 7 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 412 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 673 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 160 $ Poids 55 % |
| 10 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 838 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 618 196 $ Poids 55 % |
| 11 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 975 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 842 013 $ Poids 55 % |
| 12 | 234, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-04-30 · 219 m · Vendu 496 000 $ (4 003 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 572 234 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.