173 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 113,6 m² · constr. 1960 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 312 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284510885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
57030284510885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 328 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 369 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 670 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 644 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 427 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 490 342 $ Poids 76 % |
| 5 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 584 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 576 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 754 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 575 237 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 539 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 606 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 870 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 651 631 $ Poids 68 % |
| 9 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 370 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 644 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 541, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-06-03 · 146 m · Vendu 522 000 $ (4 531 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 577 140 $ Poids 67 % |
| 11 | 286, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-25 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 460 $/m²) 109,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 646 $ Poids 65 % |
| 12 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 96 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 941 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 813 059 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.