503 Rue COPPING · Otterburn Park
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 121,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284512630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
57030284512630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 226 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 840 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 192 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 183 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 435 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 91 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 788 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 668 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 558 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 595 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 918 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 490 187 $ Poids 68 % |
| 8 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 541, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-06-03 · 272 m · Vendu 522 000 $ (4 531 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 272 $ Poids 63 % |
| 11 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 537 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 982 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 656 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.