138 Rue HILLSIDE · Otterburn Park
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 203 m² · constr. 1971 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 513 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284513331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
57030284513331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 473 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 676 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 295 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 021 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 949 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 875 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 292 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 794 465 $ Poids 65 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 717 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 604 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 989 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 693 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 511 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 745 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 611 $ Poids 55 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 656 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 097 619 $ Poids 54 % |
| 10 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 483 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 902 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 675 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 606 656 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.