123 Rue BELLEVUE · Otterburn Park
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 333 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284515856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
57030284515856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 69 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 461 991 $ Poids 82 % |
| 2 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 620 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 789 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 538 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 474 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 909 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 788 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 884 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 264 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 352 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 356 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 610 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 516 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 755 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 473 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 607 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 556 897 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.