109 Rue PERCE-NEIGE · Otterburn Park
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284516547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
57030284516547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 708 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 875 103 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 54 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 482 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 562 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 801 964 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 845 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 536 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 744 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 612 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 575 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 625 610 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Bellevue, Otterburn Park 2025-02-24 · 118 m · Vendu 505 000 $ (5 448 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 622 214 $ Poids 50 % |
| 9 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 439 932 $ Poids 49 % |
| 10 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 968 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 581 265 $ Poids 47 % |
| 12 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 472 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 637 282 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.