118 Rue PERCE-NEIGE · Otterburn Park
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284516710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
57030284516710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 26 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 488 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 755 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 884 071 $ Poids 73 % |
| 3 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 596 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 810 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 881 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 674 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 619 362 $ Poids 58 % |
| 7 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 041 $ Poids 54 % |
| 8 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 403 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 643 479 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Bellevue, Otterburn Park 2025-02-24 · 48 m · Vendu 505 000 $ (5 448 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 627 934 $ Poids 53 % |
| 10 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 517 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 633 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 334 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.