117 Rue PERCE-NEIGE · Otterburn Park
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 144,5 m² · constr. 1990 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284516974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
57030284516974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 131 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −7 842 $ | 797 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 661 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 645 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 590 $ Poids 74 % |
| 4 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 478 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 783 827 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 213 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 106 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 858 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 850 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 389 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 324 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 800 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 809 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 991 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 820 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 151, rue des Tulipes, Otterburn Park 2025-04-24 · 274 m · Vendu 755 000 $ (5 463 $/m²) 138,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 842 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 974 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 198 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 077 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.