490 Rue COTE app. 101 app. 101 · Otterburn Park
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 73,7 m² · constr. 1992 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284518360701010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
57030284518360701010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 9 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 684 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 583 166 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 876 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 571 970 $ Poids 70 % |
| 3 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 617 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −59 783 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 825 568 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 876 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 222 488 $ Poids 36 % |
| 5 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 547 278 $ Poids 32 % |
| 6 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 805 m · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 565 $ Poids 29 % |
| 7 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 412 824 $ Poids 28 % |
| 8 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 541 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −40 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 113 $ Poids 21 % |
| 10 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 508 046 $ Poids 21 % |
| 11 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 497 285 $ Poids 20 % |
| 12 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 567 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.