490 Rue COTE app. 302 app. 302 · Otterburn Park
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 75,7 m² · constr. 1992 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284518360703020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
57030284518360703020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 9 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 684 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 590 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 876 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 578 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 617 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −51 243 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 834 109 $ Poids 53 % |
| 4 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 876 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 224 851 $ Poids 40 % |
| 5 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 554 120 $ Poids 36 % |
| 6 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 417 498 $ Poids 33 % |
| 7 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 805 m · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 178 $ Poids 27 % |
| 8 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 935 $ Poids 25 % |
| 9 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 505 $ Poids 25 % |
| 10 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −55 938 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 848 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, rue Clifton, Otterburn Park 2024-09-03 · 457 m · Vendu 236 246 $ (2 697 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 662 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 291 486 $ Poids 23 % |
| 12 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 514 180 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.