460 Rue COTE app. 00004 app. 00004 · Otterburn Park
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 93,3 m² · constr. 1994 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284518799800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
57030284518799800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 9 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 430 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 833 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 279 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 511 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 523 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 909 265 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 845 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 452 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 818 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 591 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 228 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 955 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 260 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 572 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 353 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 657 $ Poids 57 % |
| 10 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 677 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 663 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Bellevue, Otterburn Park 2025-02-24 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 448 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 651 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 765 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 619 219 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.