460 Rue COTE app. 00005 app. 00005 · Otterburn Park
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 95,2 m² · constr. 1994 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 173 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284518799800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
57030284518799800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 10 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 430 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 841 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 279 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 516 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 523 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 917 379 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 845 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 744 $ Poids 71 % |
| 5 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 452 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 825 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 591 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 572 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 356 917 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 955 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 677 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 768 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 633 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue Bellevue, Otterburn Park 2025-02-24 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 448 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 755 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.