446 Rue COTE · Otterburn Park
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 84,7 m² · constr. 2005 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284519992400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
57030284519992400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 16 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 492 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 872 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 406 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 799 572 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 309 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 516 082 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 862 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 923 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 776 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 235 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 748 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 623 414 $ Poids 52 % |
| 7 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 978 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 610 022 $ Poids 52 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 976 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 957 $ Poids 46 % |
| 9 | 123, rue Bellevue, Otterburn Park 2025-02-24 · 366 m · Vendu 505 000 $ (5 448 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 154 $ Poids 46 % |
| 10 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 725 $ Poids 42 % |
| 11 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 701 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 638 356 $ Poids 40 % |
| 12 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 770 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 595 425 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.