176 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 165,4 m² · constr. 1954 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 427 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284520088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
57030284520088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 714 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 863 $ Poids 75 % |
| 2 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 490 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 799 067 $ Poids 70 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 577 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 610 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 900 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 743 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 141 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 90 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 850 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 926 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 802 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 805 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 938 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 946 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 521 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +69 821 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 785 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 764 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 520 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 924 070 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.