197 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 170,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 466 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284520461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
57030284520461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 748 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 531 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 811 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 105 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 701 494 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 813 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 531 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 857 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 871 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 786 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 481 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 979 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 91 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 706 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 453 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 801 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 766 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +15 333 $ | 600 953 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.