188 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284520515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
57030284520515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 525 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 364 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 338 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 472 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 448 203 $ Poids 76 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 429 455 $ Poids 75 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 827 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −56 152 $ | 687 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 574 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 466 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 373 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 575 994 $ Poids 68 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 881 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 557 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 206 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 579 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-30 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 213 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.