203 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 132,2 m² · constr. 2023 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 560 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284520680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
57030284520680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 2 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 592 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +78 423 $ | 849 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 397 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 184 $ Poids 78 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 749 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 583 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 935 $ Poids 72 % |
| 7 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 386 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 794 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 945 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 701 677 $ Poids 65 % |
| 9 | 234, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-04-30 · 109 m · Vendu 496 000 $ (4 003 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 628 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 835 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 659 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 675 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 846 217 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.