189 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 118,8 m² · constr. 1930 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284520769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
57030284520769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 350 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 326 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 89 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 832 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 751 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 661 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 489 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 589 337 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 339 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 541, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-06-03 · 123 m · Vendu 522 000 $ (4 531 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 521 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 453 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 956 $ Poids 66 % |
| 10 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 845 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 628 062 $ Poids 65 % |
| 11 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 493 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 90 825 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 484 944 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.