197 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 141,4 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284520948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
57030284520948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 80 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 916 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 511 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 718 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 579 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 784 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 361 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 501 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 99 106 $ Poids 69 % |
| 7 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 883 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 902 467 $ Poids 64 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 927 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 979 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 575 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 864 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 480 $ Poids 60 % |
| 11 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 757 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 516 $ Poids 60 % |
| 12 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 837 368 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.