389 Rue COPPING · Otterburn Park
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 238,8 m² · constr. 1970 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 518 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284523807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
57030284523807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 810 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 976 553 $ Poids 74 % |
| 2 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 144 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 193 $ Poids 70 % |
| 3 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 942 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 793 615 $ Poids 54 % |
| 4 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 832 083 $ Poids 53 % |
| 5 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 620 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −91 716 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 098 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 795 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 051 $ Poids 49 % |
| 7 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 564 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge +36 798 $ | 730 405 $ Poids 48 % |
| 8 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 826 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +91 814 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 954 454 $ Poids 48 % |
| 9 | , Beloeil 2025-06-10 · 923 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +70 518 $ | 1 350 598 $ Poids 47 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 877 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 400 088 $ Poids 44 % |
| 11 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 291 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 677 435 $ Poids 44 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 738 769 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.