397 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 118,1 m² · constr. 1991 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 364 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284526772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
57030284526772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 491 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 483 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 577 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 481 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 553 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 371 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 393 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 681 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 820 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 530 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 651 122 $ Poids 72 % |
| 7 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 130 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 97 289 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 619 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 262 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 829 738 $ Poids 67 % |
| 10 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 404 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 904 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 288 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 416 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 510 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.