393 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 198,5 m² · constr. 1990 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 466 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284526864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
57030284526864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 516 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 690 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 593 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 953 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 343 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 763 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 176 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 763 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 559 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 845 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 501 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 889 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 634 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 854 903 $ Poids 60 % |
| 9 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 220 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +66 331 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 915 139 $ Poids 57 % |
| 10 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 487 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 778 548 $ Poids 55 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 749 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 132 508 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.