228 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 96,6 m² · constr. 1928 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284530330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
57030284530330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 517 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 519 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 656 $ Poids 86 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 759 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −74 870 $ | 669 461 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 457 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 290 748 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 569 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 803 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 646 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 467 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 240 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 559 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 469 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 045 $ Poids 66 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 668 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 509 580 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.