518 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 79,1 m² · constr. 1965 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284530892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
780481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
57030284530892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 17 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 53 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 562 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 321 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 537 612 $ Poids 82 % |
| 3 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 317 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 415 418 $ Poids 54 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 537 546 $ Poids 52 % |
| 6 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 491 819 $ Poids 49 % |
| 7 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 485 206 $ Poids 49 % |
| 8 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 616 161 $ Poids 45 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 360 $ Poids 42 % |
| 10 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 647 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 663 $ Poids 41 % |
| 11 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 796 198 $ Poids 39 % |
| 12 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 135 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.