164 Rue HILLSIDE · Otterburn Park
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 119,2 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 334 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284531487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
57030284531487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 187 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 833 815 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 359 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 389 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 685 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 859 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 780 069 $ Poids 68 % |
| 6 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 360 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 801 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 362 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 943 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −50 852 $ | 488 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 400 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 102 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 541, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-06-03 · 203 m · Vendu 522 000 $ (4 531 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 626 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 830 $ Poids 64 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 877 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 758 022 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.