403 Rue PRINCETON · Otterburn Park
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 173,8 m² · constr. 1969 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 520 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284533949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
57030284533949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 391 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 358 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 131 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 819 182 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 446 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 729 335 $ Poids 67 % |
| 4 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 664 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +33 732 $ | 624 116 $ Poids 67 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 590 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 038 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 487 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 014 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 246 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 831 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 444 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 827 201 $ Poids 65 % |
| 9 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 441 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 853 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 675 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 208 $ Poids 56 % |
| 12 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 491 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 627 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.