398 Rue COPPING · Otterburn Park
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 208,2 m² · constr. 1970 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 356 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284534882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
57030284534882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 150 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 742 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 882 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 646 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +36 798 $ | 681 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 63 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 921 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 723 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 729 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 739 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 906 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 337 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 416 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 885 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 881 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 653 $ Poids 59 % |
| 9 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 687 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 472 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 801 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 518 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 106 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 851 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 842 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.