396 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 140,4 m² · constr. 1992 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284535169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
57030284535169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 2 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 592 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 912 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 84 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 105 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 558 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 422 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 379 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 781 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 679 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 806 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 973 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 826 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 853 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 346 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue des Tulipes, Otterburn Park 2025-04-24 · 172 m · Vendu 755 000 $ (5 463 $/m²) 138,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 838 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 581 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 846 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.