403 Rue COPPING · Otterburn Park
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 156,6 m² · constr. 2004 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284535830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
57030284535830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 535 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 112 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +47 054 $ | 886 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 370 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 869 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 292 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 726 785 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 618 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 898 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 75 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 872 064 $ Poids 70 % |
| 7 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 789 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 225 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 973 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 907 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 510 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 439 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 977 339 $ Poids 60 % |
| 11 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 590 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 709 534 $ Poids 58 % |
| 12 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.