392 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 346 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284536251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
57030284536251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 395 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 506 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 469 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 588 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 468 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 684 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 802 198 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 532 $ Poids 77 % |
| 6 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 371 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 884 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 485 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 635 993 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 565 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 313 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 497 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 272 $ Poids 64 % |
| 12 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 513 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 738 438 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.