384 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 121,8 m² · constr. 1997 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 331 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284536484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
57030284536484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 472 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 491 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 552 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 490 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 529 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 643 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 832 493 $ Poids 79 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 91 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 648 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 843 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 438 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 308 $ Poids 73 % |
| 8 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 491 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 677 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 482 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 772 $ Poids 69 % |
| 10 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 64 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge +19 606 $ | 761 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 524 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 791 216 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 995 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 396 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.