380 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 122,5 m² · constr. 1992 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 417 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284536596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
57030284536596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 456 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 493 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 535 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 491 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 512 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 624 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 834 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 102 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 99 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 667 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 846 047 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 458 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 400 424 $ Poids 71 % |
| 8 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 502 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 146 $ Poids 69 % |
| 9 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 85 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −49 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 495 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 665 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 529 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 774 673 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.