157 Rue PERCE-NEIGE · Otterburn Park
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 204,9 m² · constr. 1995 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 442 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284536762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
57030284536762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 562 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 991 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 605 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 701 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 137 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 793 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 256 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 796 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 774 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 517 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 620 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 410 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 926 112 $ Poids 63 % |
| 8 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 808 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 645 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 885 828 $ Poids 55 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 843 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 319 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 898 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 419 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 972 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 687 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 148 666 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.