375 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284537230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
57030284537230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 465 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 371 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 419 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 326 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 856 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 535 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 411 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 451 432 $ Poids 71 % |
| 6 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 381 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 268 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 590 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 776 636 $ Poids 69 % |
| 9 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 493 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 449 949 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 194 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 536 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 549 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 621 002 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 674 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 657 342 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.