371 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 120,2 m² · constr. 1993 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284537342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
57030284537342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 53 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 394 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 488 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 474 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 486 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 451 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 570 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 827 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 484 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 167 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 99 018 $ Poids 73 % |
| 7 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 556 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 662 287 $ Poids 69 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 723 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 837 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 529 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 958 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 311 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 911 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 225 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.