367 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 124,8 m² · constr. 1993 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284537454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
57030284537454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 378 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 498 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 435 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 458 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 496 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 179 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 100 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 552 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 841 960 $ Poids 80 % |
| 6 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 152 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +3 921 $ | 754 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 741 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 854 572 $ Poids 74 % |
| 8 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 550 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 965 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 504 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 089 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 714 $ Poids 64 % |
| 12 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 562 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 674 083 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.